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売却に際して注意点

市街化調整区域の土地を売却したい場合には、様々な注意点があります。

 

地目は何か?先ずは確認

市街化調整区域内の土地を売却するには、登記簿上の”地目”を確認する必要があります。お手元になければ、法務局で当該土地の登記簿謄本又は要約書を手に入れて下さい。

登記されている地目が、雑種地・山林・宅地等農地以外であれば、自由に売却することが出来ます。現状が田畑であっても問題はありません。 もしも、田や畑であった場合、原則的に農業従事者以外に購入することが出来ません。

 

地目が農地(田・畑)の場合、地目変更が出来るか?

田や畑を地目変更(雑種地等)するには、農業委員会の許可が必要です。先ずはその土地がある市町村の”農業委員会”で、その土地が農地転用可能か確認して下さい。

 

農業委員会で”転用は難しい”と言われたら… セルフドアまでご相談を

是非一度、セルフドアにご相談下さい。稀に農地転用が出来るケースがございます。土地の過去から現在までの利用状況、周辺の状況等を調べ上げることで、許可を頂けるケースがあるのです。

 

農業振興地域内の土地か?

農業振興地域の農用地区域内の農地(いわゆる農振青地)では、農地以外での土地利用が厳しく制限されており、原則として農地転用が許可されません。

 

建築物は存在するか?

現在、既存宅地制度が廃止され、市街化調整地域内に建築物があっても、直ちに宅地として建て替えられるとは限りません。
市町村、または、セルフドアにご相談を。


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